<code id="ms6qq"></code>
<option id="ms6qq"><xmp id="ms6qq">
<tr id="ms6qq"><wbr id="ms6qq"></wbr></tr>

新聞

路勁北京總經理孫祥軍:以探索的精神不斷提升商業品質

導讀】中國的商業地產總是伴隨著房地產市場的發展,帶有很強中國特色的商業地產模式,隨著房地產的高速發展,商業地產在全國各地也呈現井噴態勢,各種大型購物中心瘋狂入市,不僅帶動了周圍房價的增長,也促進了城市商圈的不斷發展繁榮。

  中國的商業地產總是伴隨著房地產市場的發展,帶有很強中國特色的商業地產模式,隨著房地產的高速發展。

  商業地產在全國各地也呈現井噴態勢,各種大型購物中心瘋狂入市,不僅帶動了周圍房價的增長,也促進了城市商圈的不斷發展繁榮。

  這樣的局面利弊并存。縱觀當前全國的購物中心持有者,多數是房地產開發商,他們基本上都是從地產轉型做商業,或者順帶做商業,對商業地產的把握更偏向地產,而看輕了商業。增量市場急劇擴張時期,問題難以凸顯。

  如今國內商業地產的市場,在經過十多年的發展后,成功渡過快速布局擴張的黃金時期,傳統的經營模式和思路正逐漸過時,一場發生在商業地產的革命正在到來。

  那對于地產開發商來說,如何才能做好商業地產,一個成熟、成功的商業項目應該如何打造?

  行業內不乏成功案例,作為商業地產行業的新生力量,也有一些獨到的觀點和想法,抱著善學與鉆研的態度,用心打造全新的商業項目。

  近日,贏商網對路勁地產集團副總裁、北京公司總經理孫祥軍先生進行了專訪,孫祥軍先生向贏商網詳細介紹了路勁北京的發展情況和路勁世界廣場的建設進展。

  填補昌平新區商業空白

  “我們暫時不需要考慮過度飽和的問題,這里從開始規劃時,路勁世界廣場就占據了區位優勢。”

  不同于北京市區內的已經飽和的存量市場,昌平區人口密集,但位置離市區有一定距離,當地商業項目數量與規模有限,商業發展與市區相比出現輕微斷層。

  根據政府的區域規劃,昌平按照“兩軸兩帶、三城兩區”的總體空間布局,堅持產業功能區建設與城市功能開發聯動。

  路勁世界廣場是路勁地產在北京區域的首一個商業項目,位于昌平新城東區的核心區域,緊鄰昌平線南邵地鐵站,交通便利,能夠以交通線路連接起周邊區域,擴大服務范圍,地理位置得天獨厚,潛力可觀。

  昌平新城東區作為當前昌平集中規劃建設的五大重點功能區之一,近幾年在土地開發、項目建設和基礎設施完善等方面成果顯著。

  據孫祥軍先生介紹,昌平新城東區在規劃時以高新技術產業為主,與周邊的沙河高教區相輔相成,建設科教引領、產學研一體化的全國科技創新中心。

  從昌平新城的規劃中可以看出,新城的人口密集,包括高新產業園與沙河高校區在內的范圍里多發展生產、教育功能,商業服務略微薄弱,除去住宅區域的底商配套,僅有悅薈萬科等為數不多的商業綜合體。

  這樣的規劃背景之下,路勁世界廣場占據極大的區位優勢,擁有龐大的消費群體和商業市場,競爭力較小,其輻射范圍可以擴大至整個新城以及部分老城區,為產業園的技術人員、寫字樓的白領和大學城的學生提供商業服務。

  定位決定地位

  站在現在看未來,在合適的區位做合適的商業定位。商業項目并非一定要追求高檔,或者打造“僅一”,在適合的地段做適合的項目才是定位成功的關鍵。

  孫祥軍先生表示,面對昌平新城的區位條件,路勁世界廣場進行了詳細的前期市場調研,包括對周邊客群進行分析、預測其消費行為、消費偏好等,綜合分析結果作為參考確定定位。

  事實上,商業項目在設計實施前就應該明確定位方向,要確認每層的業態布局,在此基礎上,參照不同業態的需求特征,同時考慮相對的可調性,形成設計意見來指導項目設計工作。

  在項目定位上路勁世界廣場確實下了一番苦功。孫祥軍先生在接受采訪時也向贏商網透露,他曾經在項目正式建設之前邀請行業內的專家們和經驗操盤手為項目出謀劃策,提出可行性的建議,這給了孫祥軍先生及其團隊很大的幫助。

  據了解,目前路勁世界廣場的定位為一站式時尚生活體驗中心,面向家庭、年輕消費群體,項目匯集國際品牌商家、特色餐飲、娛樂休閑為一體,旨在成為昌平區域優質的生活體驗商業中心。

  在未來的籌備階段,路勁世界廣場運營團隊也會進一步深化項目定位,鎖定核心目標客群,在現有的基礎上細化服務,爭取做到精準定位,打造全面、深度的定制化商業服務。

  規劃決定品質

  為了將路勁世界廣場打造成昌平新城乃至整個昌平區域的商業標桿,不僅要合理利用得天獨厚的區位優勢,更要在項目自身的打造上別具匠心。

  通過路勁世界廣場的招商大會,吸引了大批優質意向品牌。孫祥軍先生解釋,在品牌選擇上,運營團隊慎之又慎,既要選擇一些有特色的品牌,又要符合整體的項目定位。

  像新引進的影院品牌保利速鉑國際影城,是保利旗下的高端定制院線,擁有多個不同主題的影廳,也是昌平超大的品質影院。加之昌平區域首一家海底撈進入,24小時營業的特點讓年輕消費群體盡享娛樂+美食的雙重樂趣。

  通過孫祥軍先生的介紹,贏商網了解到,路勁世界廣場的業態劃分以休閑娛樂和餐飲為主,另有面積較大的兒童業態,滿足周邊客群的消費需求。

  目前路勁世界廣場正在繼續篩選入駐品牌,以自身既定的標準選擇非常適合這個區域、這個項目的品牌。

  路勁世界廣場在空間規劃上有兩處開闊中庭,不僅使得項目通透性更好,減少購物中心“盒子”式的密閉感,未來也能夠合理利用空場地舉辦一系列主題活動,與消費者進行良好的互動,增加消費者黏性。

  談及路勁世界廣場的未來發展,孫祥軍先生喜悅且自信,“雖然從規劃到建造整體時間不算短,但是我們努力做好每一步,把握好每一個細節,在不斷的探索中提升商業品質。”

聲明:本文章為會員Foxiao于2019-06-27分享,此類稿件不代表本網觀點。
品牌服裝網版權與免責聲明:
  • ①本網原創文章僅代表作者本人觀點,不代表本網立場,未經本網書面允許禁止轉載;
  • ②轉載其他媒體稿件只為傳播更多信息,本網不承擔稿件侵權行為與連帶責任。
  • ③文章中的內容或圖片如有不良/侵權信息,請立即聯系我們。
  • 電話:0755-88839690 QQ:1256776588
午夜福利社150部合集